ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายคณะสงฆ์ของประเทศไทย บทบัญญัติของกฎหมายตามพระราชบัญญัติคณะสงฆ์ พ.ศ.2505 ได้มีการแบ่งประเภทที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 4 ประเภท ดังนี้ (1) ที่วัด หมายถึงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อันเป็นที่ตั้งของวัดตลอดจนขอบเขตของวัดนั้นและเป็นที่ชึ่งมีที่ตั้งของวัดหนึ่งวัดใดเป็นการเฉพาะ (2) ที่ธรณีสงฆ์ หมายถึงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมบัติของวัดแต่ไม่ใช่ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของวัด เช่นที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นผู้อุทิศให้แก่วัดใดวัดหนึ่งเป็นการเฉพาะจึงถือได้ว่าเป็นสมบัติของวัดนอกจากนี้ใครจะยึดครองหรือโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ (3) ที่กัลปนา หมายถึงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้อุทิศให้เฉพาะแต่ผลประโยชน์ให้กับวัดหรือพระพุทธศาสนา ที่กัลปนาจึงไม่ถือว่าเป็นที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินของวัดเป็นได้แต่เฉพาะให้วัดหรือพระพุทธศาสนาได้รับเพียงประโยชน์จากที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นแต่ถ้าหากภายหลังเจ้าของผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้มีการอุทิศยกที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับวัดแล้ว ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นจะกลายเป็นที่ธรณีสงฆ์ตามพระราชบัญญัติคณะสงฆ์ทันที (4) ที่ศาสนสมบัติกลาง หมายถึงทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ของพระพุทธศาสนาซึ่งมิใช่ของวัดใดวัดหนึ่งเป็นการเฉพาะ เช่นวัดที่ถูกยุบไปแล้วที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นจะกลายเป็นศาสนสมบัติกลาง จากประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวข้างต้นแล้วมีคำพิพากษาศาลฎีกาที่น่าสนใจเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่วัด ที่ธรณีสงฆ์ และที่ศาสนสมบัติกลาง ดังนี้ ฎีกาที่ 966/2474 ที่วัดร้างนั้น แม้ผู้ใดจะเข้าถืออำนาจปกครองมานานตั้ง 20 ปี ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์อัยการมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้บุกรุกเข้าปกครองที่วัดร้างได้ ฎีกาที่ 986/2474 ที่ดินซึ่งวัดได้ปกครองมาช้านาน โดยไม่ปรากฏว่าได้มาทางจับจองหรือมีบุคคลอุทิศให้ ดังนี้ สันนิษฐานว่า ที่นั้นเป็นที่ธรณีสงฆ์ ที่ธรณีสงฆ์ของวัดนั้น ท่านว่าผู้หนึ่งผู้ใดจะอ้างอำนาจปกครองโดยปรปักษ์หาได้ไม่ ผู้ว่าราชการจังหวัด มีอำนาจเป็นโจทก์ฟ้องขับไล่ผู้บุกรุกธรณีสงฆ์แทนวัดได้ ฎีกาที่ 1253/2481 วัดเป็นนิติบุคคล ตาม ป.พ.พ. Read more…

อสังหาริมทรัพย์และ การขายทอดตลาด จากหน่วยบังคับใช้กฎหมายของประเทศไทย ในปัจจุบันประเทศไทยมีหน่วยบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการยึดทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ประกอบไปด้วย   1. สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ 2. สำนักงานป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน 3. สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามยาเสพติด 4. กรมสรรพากร กระทรวงการคลัง 5. กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม     นอกจากนี้ยังมีกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังเป็นหน่วยงานที่รับทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์จากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอื่นเพื่อนำทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์มาบริหารจัดการตามระเบียบและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ต่อมาสิ่งที่เกิดคำถามว่าทำไมประชาชนบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลเจ้าของผู้มีกรรมสิทธิ์หรือมีสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ถึงต้องถูกหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้มารบกวนสิทธิได้ คำตอบคือ เพราะเหตุที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือผู้มีสิทธิครอบครองกระทำฝ่าฝืนกฎหมายหรือกฎหมายได้บัญญัติให้เจ้าพนักงานตามกฎหมายมีอำนาจในการเอาทรัพย์สินไปจากการครอบครองของบุคคลนั้นได้ ดังนี้ 1. สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ เป็นหน่วยบังคับใช้กฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลผู้กระทำความผิดกฎหมายเกี่ยวกับการร่ำรวยผิดปกติ ตามพระราชบัญญัติประกอบรัฐธรรมนูญว่าด้วยการป้องกันและปราบปรามการทุจริต พ.ศ.2542 เมื่อเจ้าพนักงานสำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติได้ยึดอสังหาริมทรัพย์ของผู้กระทำผิดแล้ว ศาลได้มีคำพิพากษาถึงที่สุดให้อสังหาริมทรัพย์ตกเป็นของแผ่นดินแล้ว จะต้องนำอสังหาริมทรัพย์นั้นส่งให้กับกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังต่อไป 2. สำนักงานป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน เป็นหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์ของผู้กระทำผิดมูลฐานหรือผู้เกี่ยวข้องสัมพันธ์และเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้หรือใช้ในการกระทำความผิดมูลฐานหรือกระทำผิดฐานฟอกเงิน ตามพระราชบัญญัติป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน พ.ศ.2542 เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สำนักงานป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินได้ยึดทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ของผู้กระทำความผิดมูลฐานหรือกระทำความผิดฐานฟอกเงินหรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้เกี่ยวข้องสัมพันธ์แล้วต่อมาศาลได้มีคำพิพากษาถึงที่สุดให้อสังหาริมทรัพย์นั้นตกเป็นของแผ่นดินแล้ว จะต้องส่งอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ยึดให้กับกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ต่อไป 3. สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามยาเสพติด เป็นหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายกับผู้กระทำความผิดเกี่ยวกับยาเสพติด ตามพระราชบัญญัติมาตรการในการปราบปรามผู้กระทำความผิดเกี่ยวกับยาเสพติด พ.ศ.2534 ซึ่งต่อมาหากศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว Read more…

คำว่า”อสังหาริมทรัพย ”ที่เป็น”ที่ดิน”ในประเทศไทยมีการจำแนกออกเป็น 2 ประเภท คือ ที่ดินภาครัฐและที่ดินภาคเอกชน อสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินภาครัฐ หมายถึงอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินที่ภาครัฐเป็นเจ้าของและอยู่ภายใต้การกำกับดูแลโดยมีกฎหมายให้อำนาจหน่วยงานภาครัฐเป็นการเฉพาะในการกำกับดูแลรักษา ดังต่อไปนี้ 1. ที่ป่าไม้ มีหน่วยงานรับผิดชอบและมีอำนาจดูแลคือกรมป่าไม้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีอำนาจดูแลพื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติ ตามพระราชบัญญัติป่าสงวนแห่งชาติ พ.ศ. 2507 2.ที่อุทยานแห่งชาติ มีหน่วยงานรับผิดชอบและมีอำนาจดูแล คือ กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช กนะทรงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตามพระราชบัญญัติอุทยานแห่งชาติ พ.ศ. 2504 พระราชบัญญัติสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า พุทธศักราช 2535 พระราชบัญญัติสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า ฉบับที่ 2 พุทธศักราช 2546 พระราชบัญญัติงาช้าง 2558 3.ที่ปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ที่ ส.ป.ก.) มีสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ เป็นหน่วยงานที่มีอำนาจดูแลตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 4.ที่นิคมสร้างตนเอง มีกรมพัฒนาสังคมและสวัสดิการ กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ เป็นหน่วยงานที่มีอำนาจดูแลตามพระราชบัญญัติจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ. Read more…