ดร.สุนทรา พลไตร

กรมที่ดิน ร่วมกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ตรวจสอบนิติบุคคล นอมินี ชี้เข้าข่ายละเมิดกฎหมาย พร้อมบังคับใช้มาตรการลงโทษ ในช่วงที่ผ่านมา การที่คนไทยหรือนิติบุคคลถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แทนคนต่างด้าว (Nominee) ยังเป็นประเด็นที่อยู่ท่ามกลางความสนใจ อาทิ กรณีทุนจีนกว้านซื้อที่ดินในพื้นที่ภาคตะวันออกเพื่อทำสวนทุเรียน และกว้านซื้อที่ดินในเขต EEC เพื่อตั้งโรงงานขนาดใหญ่ กรณีคนต่างชาติให้คนไทยถือครองที่ดินหรือห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยแทนคนต่างด้าว หรือจัดตั้งบริษัทขึ้นเพื่อถือครองที่ดินหรือห้องชุดแทนคนต่างด้าว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว หรือในเขตเศรษฐกิจสำคัญ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี และกรุงเทพมหานคร ซึ่งกรณีเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ และอาจทำให้เกิดความไม่เป็นธรรมในการจัดสรรทรัพยากรที่ดินของชาติ นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กรมที่ดินได้รับทราบปัญหาดังกล่าวและได้มีการดำเนินการในหลายทางเพื่อจัดการปัญหา ซึ่งรวมถึงการขอความร่วมมือกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าในการตรวจสอบนิติบุคคลที่อาจมีพฤติกรรมเกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ผ่านระบบข้อมูลสารสนเทศ โดยจะตรวจสอบการเพิ่มทุนหรือการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นของบริษัท ซึ่งอาจทำให้บริษัทดังกล่าวกลายเป็นนิติบุคคลที่มีลักษณะของคนต่างด้าว ซึ่งหากตรวจพบว่ามีการกระทำผิดในการถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนอมินี โดยคนไทยที่ถือหุ้นแทนคนต่างด้าว กรมที่ดินจะดำเนินการตามมาตรการทางกฎหมาย โดยการบังคับให้จำหน่ายที่ดินที่ถือครองผิดกฎหมาย และจะดำเนินคดีตามมาตราที่เกี่ยวข้อง เช่น มาตรา 111, 112 และ 113 ของประมวลกฎหมายที่ดิน รวมถึงมาตรา 137 และ Read more…

เอกชน จับตานโยบายรัฐบาลใหม่เกี่ยวกับการกระตุ้นเศรษฐกิจ ฟื้นฟูกำลังซื้ออสังหาฯ คาดว่าจะส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยช่วยฟื้นฟูกำลังซื้อที่ลดลงและสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจ   ท่ามกลางการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้จับตาดูนโยบายของรัฐบาลใหม่ที่มุ่งเน้นการกระตุ้นเศรษฐกิจ ฟื้นฟูกำลังซื้ออสังหาฯ ผู้ประกอบการหลายรายตั้งความหวังว่านโยบายหลายด้านจะเป็นตัวเร่งให้ธุรกิจอสังหาฯ กลับมาเติบโตได้อีกครั้ง แม้ว่าอาจต้องใช้เวลาพอสมควร นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึง นโยบายเร่งด่วนของรัฐบาลชุดใหม่นี้ ว่า หลายๆ นโยบายส่วนใหญ่อย่างเช่น ปรับโครงสร้างหนี้ หรือปรับราคาสาธารณูปโภค จะส่งผลดีต่อสังหาริมทรัพย์ในทางอ้อม ซึ่งยังคงต้องใช้ระยะเวลา แต่ปัญหาหลักของอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้คือกำลังซื้อลดลง การกระตุ้นกำลังซื้อจะเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยฟื้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งนโยบายดิจิทัลวอลเล็ต หากแจกได้และได้รับผลตอบรับดี ก็จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งอาจจะส่งผลต่อธุรกิจอสังหาฯ ในทางอ้อม แต่ยังมีความกังวลเรื่องหนี้สินของประชาชน หากแจกเงินส่วนนี้เป็นเงินสด มีโอกาสที่ประชาชนบางส่วนจะนำไปใช้หนี้นอกระบบก่อน ซึ่งเงินส่วนนี้ก็จะไม่ได้หมุนเวียนในระบบ นอกจากนี้ นโยบายการเพิ่มค่าแรงในอนาคตก็ยังต้องติดตามว่า หากเพิ่มค่าแรงจะส่งผลให้ราคาโครงการอสังหาฯ ใหม่ที่เกิดขึ้นจะเพิ่มขึ้นตามต้นทุนตามมาหรือไม่ ด้านนโยบายการสร้าง Entertainment Complex เพื่อสนับสนุนให้เกิดแหล่งท่องเที่ยวและดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาในประเทศ ก็ยังคงต้องรอติดตามรายละเอียดกันต่อไป เนื่องจากยังไม่แน่ใจว่าจะออกมาในลักษณะไหน แต่มองว่าทำเลที่หลายๆ คนคาดการณ์ไว้คือพื้นที่ คลองเตย ทั้งนี้ ยังคงต้องใช้ระยะเวลาในการดำเนินการประมาณหนึ่ง เนื่องจากต้องย้ายชุมชนแออัดที่อยู่บริเวณนั้น และหาพื้นที่อยู่อาศัยใหม่มารองรับ Read more…