กฎหมายอสังหาริมทรัพย์

กรมที่ดิน ร่วมกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ตรวจสอบนิติบุคคล นอมินี ชี้เข้าข่ายละเมิดกฎหมาย พร้อมบังคับใช้มาตรการลงโทษ ในช่วงที่ผ่านมา การที่คนไทยหรือนิติบุคคลถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แทนคนต่างด้าว (Nominee) ยังเป็นประเด็นที่อยู่ท่ามกลางความสนใจ อาทิ กรณีทุนจีนกว้านซื้อที่ดินในพื้นที่ภาคตะวันออกเพื่อทำสวนทุเรียน และกว้านซื้อที่ดินในเขต EEC เพื่อตั้งโรงงานขนาดใหญ่ กรณีคนต่างชาติให้คนไทยถือครองที่ดินหรือห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยแทนคนต่างด้าว หรือจัดตั้งบริษัทขึ้นเพื่อถือครองที่ดินหรือห้องชุดแทนคนต่างด้าว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว หรือในเขตเศรษฐกิจสำคัญ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี และกรุงเทพมหานคร ซึ่งกรณีเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ และอาจทำให้เกิดความไม่เป็นธรรมในการจัดสรรทรัพยากรที่ดินของชาติ นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กรมที่ดินได้รับทราบปัญหาดังกล่าวและได้มีการดำเนินการในหลายทางเพื่อจัดการปัญหา ซึ่งรวมถึงการขอความร่วมมือกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าในการตรวจสอบนิติบุคคลที่อาจมีพฤติกรรมเกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ผ่านระบบข้อมูลสารสนเทศ โดยจะตรวจสอบการเพิ่มทุนหรือการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นของบริษัท ซึ่งอาจทำให้บริษัทดังกล่าวกลายเป็นนิติบุคคลที่มีลักษณะของคนต่างด้าว ซึ่งหากตรวจพบว่ามีการกระทำผิดในการถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนอมินี โดยคนไทยที่ถือหุ้นแทนคนต่างด้าว กรมที่ดินจะดำเนินการตามมาตรการทางกฎหมาย โดยการบังคับให้จำหน่ายที่ดินที่ถือครองผิดกฎหมาย และจะดำเนินคดีตามมาตราที่เกี่ยวข้อง เช่น มาตรา 111, 112 และ 113 ของประมวลกฎหมายที่ดิน รวมถึงมาตรา 137 และ Read more…

กูรู -บิ๊กอสังหาฯ ขานรับ ดอกเบี้ยลด แม้กังวลแบงก์ไม่ปล่อยกู้ ประสานเสียง กนง.ลดดอกเบี้ย ช่วยเพิ่มสภาพคล่อง ฟื้นเศรษฐกิจ ข้อเสียห่วงทุนนอกไหลออก นับเป็นโอกาสที่ดีเหนือความคาดหมายเมื่อที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2568 มีมติเป็นเอกฉันท์ 6 ต่อ 1 เสียง ให้ลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% จาก 2.25% เป็น 2.00% ต่อปี โดยให้มีผลทันที หลังจากมีการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายครั้งสุดท้าย (อยู่ที่ 2.25%) มาตั้งแต่เดือนตุลาคม 2567อย่างไรก็ดีแม้ช่วยลดภาระต้นทุนผู้ประกอบการและผู้ผ่อนบ้านแต่ในระยะยาวหากสถาบันการเงินยังเข้มงวดสินเชื่อมองว่าน่าจะกระทบต่ออุตสาหกรรมในภาพรวมตามมา อสังหาฯต้นทุนลดจับตาทุนไหลออก-แบงก์ยังเข้มปล่อยกู้ นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่า การลดดอกเบี้ยนโยบายลงของกนง. แม้เป็นเรื่องที่ดีตามข้อเสนอของผู้ประกอบการที่มีต่อธปท. แต่ในภาพรวมการปรับลดต้องพิจารณา และดูดอกเบี้ยนโยบายของประเทศหลัก ๆ ด้วย ซึ่งข้อเสียที่จะตามมาจากการลดดอกเบี้ยคือ เงินทุนต่างประเทศจะไหลออก จากอัตราดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนไม่จูงใจ ขณะเดียวกัน Read more…

เปิดมุมมองเกี่ยวกับโครงการ บ้านเพื่อคนไทย ล้านหลัง โดย อิสระ บุญยัง ซึ่งชี้ว่าโครงการนี้เปิดโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันอาจส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการเอกชนที่พัฒนาโครงการบ้านราคาประหยัด พร้อมเสนอแนวทางให้ภาครัฐรักษาสมดุลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในยุคที่ปัญหาความเหลื่อมล้ำทางสังคมยังคงเป็นประเด็นสำคัญ และประชากรส่วนใหญ่ยังขาดแคลนที่อยู่อาศัย รัฐบาลได้ผลักดันโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” เป็นนโยบายเรือธง เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงบ้านในราคาที่เอื้อมถึง อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการอาจสร้างความท้าทายต่อภาคเอกชนที่พัฒนาโครงการในกลุ่มราคาประหยัด บทวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญในวงการ นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย และนายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความเห็นว่า การส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ถือเป็นหน้าที่หลักของภาครัฐในประเทศที่พัฒนาแล้ว ผ่านมาตรการต่างๆ เช่น: การปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ การค้ำประกันสินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้น้อย การยกเว้นภาษีสำหรับผู้พัฒนาบ้านราคาประหยัด นโยบายกำหนดให้ผู้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ต้องจัดสรรส่วนหนึ่งให้กับกลุ่มเป้าหมายรายได้น้อย ในประเทศไทย หน่วยงานหลักที่รับผิดชอบการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยคือ การเคหะแห่งชาติ ซึ่งดำเนินการมากว่า 50 ปี โดยมีโครงการบ้านเอื้ออาทรและโครงการที่อยู่อาศัยรวมกว่า 752,169 หน่วย นอกจากนี้ยังมีโครงการ “บ้านมั่นคง” โดยสถาบันพัฒนาองค์กรชุมชน (องค์การมหาชน) ที่ช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยในชุมชนกว่า 1 แสนหน่วยทั่วประเทศ ความท้าทายของโครงการ นายอิสระตั้งข้อสังเกตว่า Read more…

REIC เปิด ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา 6จังหวัดกทม.-ปริมณฑล นครปฐมบูมสุด ส่งสัญญาณภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว คาดการณ์แนวโน้มราคาปรับขึ้นอีกในปี 2568 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพ – ปริมณฑล ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่า จากการติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ที่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 200 ตารางวาขึ้นไป)ในพื้นที่กรุงเทพ – ปริมณฑลรวม 6 จังหวัด ประกอบด้วย กรุงเทพ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม มีค่าดัชนีเท่ากับ 391.1 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน(YoY)ซึ่งถือว่าอยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา5ปีย้อนหลังในช่วงก่อนเกิดวิกฤต COVID-19 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาฟื้นตัวขึ้น   แม้จะยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดวิกฤต COVID-19แต่เริ่มเห็นสัญญาณการกลับมาซื้อที่ดินสำหรับการลงทุนก่อสร้างโครงการจัดสรรตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น เห็นได้จากราคาที่ดินในหลายพื้นที่ขยับเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพด้านการลงทุน รวมถึงพื้นที่ปริมณฑลที่ได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาทางหลวงระหว่างเมือง     Read more…

“สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน” ชี้ จังหวะเหมาะสร้างบ้าน รัฐหนุน ลดหย่อนภาษี 1 แสน  สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เผยช่วงเวลาเหมาะกับการสร้างบ้าน ชี้รัฐสนับสนุนมาตรการ ลดหย่อนภาษี ‘ล้านละหมื่น’ และสินเชื่อพิเศษจาก ธอส. พร้อมเตรียมจัดงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2024” กันยานี้  สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เผยว่า ในครึ่งปีหลังเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้านใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง ด้วยสิทธิประโยชน์ทางภาษีและสินเชื่อที่ได้รับสนับสนุนจากรัฐ  นายโอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) ระบุว่า มาตรการ “ล้านละหมื่น” เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจสร้างบ้านของผู้บริโภค โดยผู้สร้างบ้านสามารถลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ 10,000 บาทต่อมูลค่าการก่อสร้าง 1 ล้านบาท สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท  โอฬาร จันทร์ภู่  มาตรการนี้มีผลบังคับใช้สำหรับสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่เริ่มตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 Read more…