ข่าวสาร

นับเป็นปรากฎการณ์ครั้งแรกในรอบหลายปี สำหรับการปรับลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั้งระบบของธนาคารพาณิชย์ ตามมติคณะกรรมการการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% จาก 1.75% เหลือ 1.50%  โดยมีจุดประสงค์ เป็นมาตรการ กระต้นเศรษฐกิจ ช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงิน ทั้งภาคครัว เรือนและธุรกิจ มีผลตั้งแต่วันที่ 13 สิงหาคม 2568   ในทางตรงกันข้าม การพิจารณาปล่อยสินเชื่อใหม่ของธนาคารยังคงเข้มงวด รวมถึงการปฏิเสธสินเชื่อยังมีสูง เป็นเหตุให้  ผู้ประกอบการต้องนำโครงการหมุนเวียนกลับมาขายใหม่ ซํ้าเติมสต๊อกเดิมที่มีอยู่ในตลาด แม้ว่าจะมีมาตรการรัฐสนับสนุน อย่างลดค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง มาตรการผ่อนปรน LTV ของธปท. โดยขอรับการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยในทุกประเภทได้100% ก็ตาม แต่มองว่า มาตรการดังกล่าว ทรงตัวและเป็นไปในทิศทางที่เป็นลบ เมื่อเทียบความรุนแรงสถานการณ์เศรษฐกิจ   สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง นำมาซึ่งการเปิดตัวโครงการลดลงตามความต้องการตลาด นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่าผลสำรวจของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ในไตรมาส 2 ปี2568  จากกลุ่มผู้ประกอบการ Read more

กรุงเทพฯ– รัฐบาลเร่งผลักดัน“ร่างกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์”ที่จะอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินในไทยได้ยาวนานถึง99 ปีหลังจากกฎหมายนี้ติดขัดอยู่ที่กระทรวงมหาดไทยมานานกว่า 1 ปี โดยในช่วงรัฐบาลก่อนหน้าที่มีพรรคภูมิใจไทยร่วมอยู่ด้วย ไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ จุดสำคัญของกฎหมายนี้: ✅ต่างชาติเช่าที่ดินได้ยาวขึ้น– จากเดิมเช่าได้สูงสุด 30 ปี อาจขยายเป็น99 ปีแบบเช่าอนุญาต (Leasehold) ✅ดึงดูดนักลงทุน– ช่วยเพิ่มความมั่นใจให้ต่างชาติลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยระยะยาว ✅ไม่ใช่การขายที่ดิน– ยังคงเป็นสัญญาเช่า โดยรัฐควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน ความคืบหน้าล่าสุด: พรรคเพื่อไทยเตรียมใช้โอกาสที่เข้ามาบริหารกระทรวงมหาดไทย ผลักดันกฎหมายค้างคานี้ รมช.มหาดไทย (รักษาการ รมว.)สั่งการให้เจ้าหน้าที่ระดับสูงเร่งตรวจสอบและพิจารณาความเร่งด่วน รองนายกฯ พิชัย ชุณหวชิร(รมว.คลัง) ให้การสนับสนุน เตรียมชี้แจงต่อสภา หากผ่าน ครม. ทรัพย์อิงสิทธิ์ vs การเช่าปกติ: 🔹ทรัพย์อิงสิทธิ์– ผู้เช่าสามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือใช้เป็นหลักประกันธุรกิจได้ 🔹การเช่าทั่วไป– มีสิทธิใช้ประโยชน์แต่ไม่สามารถโอนหรือจำนองได้ ผลกระทบหากผ่าน: 📈กระตุ้นการลงทุน– ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดฯ และอสังหาฯ ในไทยมากขึ้น 🏢ส่งเสริมเศรษฐกิจ– ธุรกิจอสังหาฯ Read more

นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านชี้เศรษฐกิจและการเมืองยังไร้เสถียรภาพ อาจกระทบการตัดสินใจบางกลุ่ม โดยเฉพาะบ้านระดับบน ด้านเรียลดีมานด์ยังเดินหน้าสร้างบ้านต่อ แม้ต้นทุนแรงงานจ่อปรับขึ้น นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดรับสร้างบ้านในปีนี้ยังเผชิญกับแรงกดดันจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมืองทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านระดับราคาสูงตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งมีความอ่อนไหวต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอย่างชัดเจน “กลุ่มบ้านหรูเป็นกลุ่มที่สร้างจากความต้องการที่ไม่เร่งรีบ ส่วนใหญ่เป็นบ้านหลังที่สองหรือสาม หากเศรษฐกิจหรือการเมืองไม่นิ่ง ผู้บริโภคก็จะชะลอการตัดสินใจ ถึงแม้จะมีเงินแต่ไม่อยากใช้เงินในช่วงนี้” นายอนันต์กรกล่าว   ขณะที่กลุ่มผู้บริโภคในระดับราคากลางถึงล่าง โดยเฉพาะบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท ยังคงมีดีมานด์ต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง (เรียลดีมานด์) ซึ่งผู้บริโภคในกลุ่มนี้บางส่วนยังสามารถเข้าถึงสินเชื่อ และเห็นว่าการสร้างบ้านยังเป็นสิ่งจำเป็นในฐานะปัจจัยสี่ ในด้านเศรษฐกิจ ปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตามองคือทิศทางของอัตราค่าแรง โดยเฉพาะกรณีมีการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาท ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนก่อสร้างในบางกลุ่ม โดยเฉพาะค่าแรงของกรรมกรทั่วไปที่ยังอยู่ในระดับต่ำกว่า 400 บาท ขณะที่แรงงานฝีมือในธุรกิจรับสร้างบ้านเดิมส่วนใหญ่อยู่ในระดับที่สูงกว่าค่าแรงขั้นต่ำอยู่แล้ว “การปรับขึ้นค่าแรงจะกระทบบ้างในบางบริษัท โดยเฉพาะหากต้นทุนค่าแรงเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% อาจทำให้ต้นทุนรวมปรับขึ้นประมาณ 5% แต่บริษัทจำนวนหนึ่งสามารถบริหารจัดการได้ เช่น ลดส่วนลดหรือปรับกลยุทธ์ราคา ซึ่งภาพรวมยังถือว่าอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้” นายอนันต์กรกล่าวเสริม SC Asset Read more

สำนักงานที่ดิน ทั่วประเทศ คึกคัก มาตรการกระตุ้นอสังหาฯมีผลใช้ “ลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง” บ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน มีผลใช้ 22 เม.ย. เกณฑ์LTV เริ่มใช้ 1 พ.ค.กู้ 100% ทุกราคา-สัญญา หมดอายุพร้อมกัน 30 มิ.ย. 69 หนุน กลุ่มกำลังซื้อสูง นักลงทุน นำเงินออกซื้อบ้านง่ายขึ้น ชี้ช่วยระบายสต๊อกกว่า2แสนหน่วย 1.3 ล้านล้าน ให้เบาลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีสีสันขึ้น เมื่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทมีผลบังคับใช้นับตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 หลังเว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงนามโดยนายอนุทิน ชาญวีรกูล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย(วันที่21เมษายน) ซึ่งจะช่วยให้ประชาชนที่มีความพร้อม Read more

กรมที่ดิน ร่วมกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ตรวจสอบนิติบุคคล นอมินี ชี้เข้าข่ายละเมิดกฎหมาย พร้อมบังคับใช้มาตรการลงโทษ ในช่วงที่ผ่านมา การที่คนไทยหรือนิติบุคคลถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แทนคนต่างด้าว (Nominee) ยังเป็นประเด็นที่อยู่ท่ามกลางความสนใจ อาทิ กรณีทุนจีนกว้านซื้อที่ดินในพื้นที่ภาคตะวันออกเพื่อทำสวนทุเรียน และกว้านซื้อที่ดินในเขต EEC เพื่อตั้งโรงงานขนาดใหญ่ กรณีคนต่างชาติให้คนไทยถือครองที่ดินหรือห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยแทนคนต่างด้าว หรือจัดตั้งบริษัทขึ้นเพื่อถือครองที่ดินหรือห้องชุดแทนคนต่างด้าว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว หรือในเขตเศรษฐกิจสำคัญ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี และกรุงเทพมหานคร ซึ่งกรณีเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ และอาจทำให้เกิดความไม่เป็นธรรมในการจัดสรรทรัพยากรที่ดินของชาติ นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กรมที่ดินได้รับทราบปัญหาดังกล่าวและได้มีการดำเนินการในหลายทางเพื่อจัดการปัญหา ซึ่งรวมถึงการขอความร่วมมือกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าในการตรวจสอบนิติบุคคลที่อาจมีพฤติกรรมเกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ผ่านระบบข้อมูลสารสนเทศ โดยจะตรวจสอบการเพิ่มทุนหรือการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นของบริษัท ซึ่งอาจทำให้บริษัทดังกล่าวกลายเป็นนิติบุคคลที่มีลักษณะของคนต่างด้าว ซึ่งหากตรวจพบว่ามีการกระทำผิดในการถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนอมินี โดยคนไทยที่ถือหุ้นแทนคนต่างด้าว กรมที่ดินจะดำเนินการตามมาตรการทางกฎหมาย โดยการบังคับให้จำหน่ายที่ดินที่ถือครองผิดกฎหมาย และจะดำเนินคดีตามมาตราที่เกี่ยวข้อง เช่น มาตรา 111, 112 และ 113 ของประมวลกฎหมายที่ดิน รวมถึงมาตรา 137 และ Read more

กูรู -บิ๊กอสังหาฯ ขานรับ ดอกเบี้ยลด แม้กังวลแบงก์ไม่ปล่อยกู้ ประสานเสียง กนง.ลดดอกเบี้ย ช่วยเพิ่มสภาพคล่อง ฟื้นเศรษฐกิจ ข้อเสียห่วงทุนนอกไหลออก นับเป็นโอกาสที่ดีเหนือความคาดหมายเมื่อที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2568 มีมติเป็นเอกฉันท์ 6 ต่อ 1 เสียง ให้ลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% จาก 2.25% เป็น 2.00% ต่อปี โดยให้มีผลทันที หลังจากมีการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายครั้งสุดท้าย (อยู่ที่ 2.25%) มาตั้งแต่เดือนตุลาคม 2567อย่างไรก็ดีแม้ช่วยลดภาระต้นทุนผู้ประกอบการและผู้ผ่อนบ้านแต่ในระยะยาวหากสถาบันการเงินยังเข้มงวดสินเชื่อมองว่าน่าจะกระทบต่ออุตสาหกรรมในภาพรวมตามมา อสังหาฯต้นทุนลดจับตาทุนไหลออก-แบงก์ยังเข้มปล่อยกู้ นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่า การลดดอกเบี้ยนโยบายลงของกนง. แม้เป็นเรื่องที่ดีตามข้อเสนอของผู้ประกอบการที่มีต่อธปท. แต่ในภาพรวมการปรับลดต้องพิจารณา และดูดอกเบี้ยนโยบายของประเทศหลัก ๆ ด้วย ซึ่งข้อเสียที่จะตามมาจากการลดดอกเบี้ยคือ เงินทุนต่างประเทศจะไหลออก จากอัตราดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนไม่จูงใจ ขณะเดียวกัน Read more