RealEstateLaws

นับเป็นปรากฎการณ์ครั้งแรกในรอบหลายปี สำหรับการปรับลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั้งระบบของธนาคารพาณิชย์ ตามมติคณะกรรมการการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% จาก 1.75% เหลือ 1.50%  โดยมีจุดประสงค์ เป็นมาตรการ กระต้นเศรษฐกิจ ช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงิน ทั้งภาคครัว เรือนและธุรกิจ มีผลตั้งแต่วันที่ 13 สิงหาคม 2568   ในทางตรงกันข้าม การพิจารณาปล่อยสินเชื่อใหม่ของธนาคารยังคงเข้มงวด รวมถึงการปฏิเสธสินเชื่อยังมีสูง เป็นเหตุให้  ผู้ประกอบการต้องนำโครงการหมุนเวียนกลับมาขายใหม่ ซํ้าเติมสต๊อกเดิมที่มีอยู่ในตลาด แม้ว่าจะมีมาตรการรัฐสนับสนุน อย่างลดค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง มาตรการผ่อนปรน LTV ของธปท. โดยขอรับการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยในทุกประเภทได้100% ก็ตาม แต่มองว่า มาตรการดังกล่าว ทรงตัวและเป็นไปในทิศทางที่เป็นลบ เมื่อเทียบความรุนแรงสถานการณ์เศรษฐกิจ   สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง นำมาซึ่งการเปิดตัวโครงการลดลงตามความต้องการตลาด นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่าผลสำรวจของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ในไตรมาส 2 ปี2568  จากกลุ่มผู้ประกอบการ Read more

กรุงเทพฯ– รัฐบาลเร่งผลักดัน“ร่างกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์”ที่จะอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินในไทยได้ยาวนานถึง99 ปีหลังจากกฎหมายนี้ติดขัดอยู่ที่กระทรวงมหาดไทยมานานกว่า 1 ปี โดยในช่วงรัฐบาลก่อนหน้าที่มีพรรคภูมิใจไทยร่วมอยู่ด้วย ไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ จุดสำคัญของกฎหมายนี้: ✅ต่างชาติเช่าที่ดินได้ยาวขึ้น– จากเดิมเช่าได้สูงสุด 30 ปี อาจขยายเป็น99 ปีแบบเช่าอนุญาต (Leasehold) ✅ดึงดูดนักลงทุน– ช่วยเพิ่มความมั่นใจให้ต่างชาติลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยระยะยาว ✅ไม่ใช่การขายที่ดิน– ยังคงเป็นสัญญาเช่า โดยรัฐควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน ความคืบหน้าล่าสุด: พรรคเพื่อไทยเตรียมใช้โอกาสที่เข้ามาบริหารกระทรวงมหาดไทย ผลักดันกฎหมายค้างคานี้ รมช.มหาดไทย (รักษาการ รมว.)สั่งการให้เจ้าหน้าที่ระดับสูงเร่งตรวจสอบและพิจารณาความเร่งด่วน รองนายกฯ พิชัย ชุณหวชิร(รมว.คลัง) ให้การสนับสนุน เตรียมชี้แจงต่อสภา หากผ่าน ครม. ทรัพย์อิงสิทธิ์ vs การเช่าปกติ: 🔹ทรัพย์อิงสิทธิ์– ผู้เช่าสามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือใช้เป็นหลักประกันธุรกิจได้ 🔹การเช่าทั่วไป– มีสิทธิใช้ประโยชน์แต่ไม่สามารถโอนหรือจำนองได้ ผลกระทบหากผ่าน: 📈กระตุ้นการลงทุน– ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดฯ และอสังหาฯ ในไทยมากขึ้น 🏢ส่งเสริมเศรษฐกิจ– ธุรกิจอสังหาฯ Read more